賃貸経営は初めてで不安

オーナー業務代行サービス

オーナーさまに代わり、業務を代行するサービスを行なっております。入居募集から契約、日常清掃、退去後のリフォームまで行います。

空室が出ないか心配…

「空室」借り上げシステム

リゾンがオーナーさまからお部屋をお借りして、賃借人となることで、契約期間中の空室リスクがなくなります。※諸条件があります

家賃の滞納が心配…

賃貸保証サービス

オーナーさまの賃貸物件で、万が一「家賃滞納」が発生してしまった時に家賃を立て替えいたします。

戸建て賃貸の需要は？

高利回り・高稼働率が期待

同じ広さ（３ＬＤＫ）での賃貸建築費はアパートより戸建ての方が同程度か安いくらいです。しかし、建築費に対しての家賃設定は戸建てならではのメリットで、戸建ての方がより高く設定することが可能。さらに、戸建賃貸は競合物件が少なく高稼働率が期待できます。

戸建て賃貸の利点は？

初期投資が低くリスクも低い

戸建て建築の場合は３０坪の敷地に対して１棟を基本に提案をしますので広い敷地になればなるほどマンション提案やアパート提案と比較すると初期投資額に差が出ます。（戸建て建築費１棟約１３５０万）また、騒音トラブルも少なく、長期入居が見込めます。

その他お得な点は？

相続税対策に

建築後の敷地はアパートを建てたときと同じ効果として、貸家建付地評価による評価減と借家権割合による評価減が見込めます。最大の効果は事業費１棟あたり（約１８００万円）と建物評価額（約８００万）との差額（約１０００万）の評価減も大きいところです。

オーナー様よりリゾングループが土地を一括借上げし、造成〜機械設備の設置〜運営を行いますので、オーナー様は月極駐車場より安定的な収入が見込めます。また、「レンタルコンテナ」や「コインサイクル」など立地に合わせ様々な提案をいたします。

リゾングループは、長年にわたる地域に根差した活動の中で得た経験や情報を駆使し、その土地にあったテナント企業様をご紹介いたします。
ターゲット層が幅広いコンビニエンスストアは土地活用において有効な方法です。基本的に長期契約となるので、安定した賃貸収入が望めます。オーナー様の収益の確保はもちろん、周辺地域の活性化にも貢献することができます。